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現代生活中,資金需求時常浮現,無論是為了支付教育費用、購買房屋或開設新生意,銀行貸款成為了一種廣泛選擇。通過銀行貸款,人們可以靈活地取得資金,並以輕鬆的方式支付。

銀行貸款為個人及企業提供了一個有效的財務工具,以滿足他們不同的需求。對於個人而言,貸款可以用於購買房屋或車輛、旅遊或應對緊急支出。對於企業而言,貸款可以用於擴展業務、購買設備或原材料,或投資於新產品研發。無論你身處哪個階段或目標是什麼,銀行貸款都可以提供幫助。

儘管貸款可以帶來很多好處,但它也需要謹慎的使用和管理。在申請貸款之前,你應該對自己的財務狀況有清晰的了解,確定你能夠按時還款。此外,比較不同銀行的貸款方案和利率也是必要的。通過了解不同銀行的報價,你可以找到最適合自己需求和財務狀況的貸款選項。

另外,不要忘記利用貸款期間來改善你的信用評級。按時還款將有助於建立一個良好的信用記錄,這將在以後的申請中提供更多優惠。

如果你想進一步擴大你的財務規劃,你可以與專業的財務顧問合作。他們可以幫助你制定一個全面的財務計劃,包括貸款還款和財務目標的定義。這將有助於你更好地管理你的財務,並確保你在選擇銀行貸款時做出明智的決策。

總之,銀行貸款可以成為實現個人和企業目標的有力工具。通過謹慎的使用和管理,你可以提高你的財務狀況並實現自己的夢想。正確選擇適合自己的貸款和合作伙伴,能夠為你的財務需求提供最好的支持。

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銀行貸款可以是一種財務實現夢想和目標的有效途徑。無論您是否計劃購買房屋或是開展新業務,銀行貸款可以提供您所需的資金,以實現這些目標。

首先,瞭解您的財務需求是至關重要的。請確定您需要多少資金以及貸款期限。在與銀行會面之前,對此進行充分的了解將有助於您更好地與銀行溝通,確定最適合您的貸款方案。

第二,確保您的財務狀況良好。銀行通常會評估您的信用狀況,包括信用分數和債務負擔。因此,在申請貸款之前,請確保您的信用分數良好並儘量減少債務。這樣一來,銀行就能更容易地批准您的貸款申請並提供更有競爭力的利率。

第三,研究不同銀行的貸款選項。不同銀行可能提供不同的貸款利率和條件。請花時間比較各個銀行的利率和條件,以找到最合適您的貸款方案。此外,請注意隱藏費用和附加費,這些費用可能會增加您的貸款成本。

第四,提供有關貸款用途的詳細信息。銀行通常會詢問您申請貸款的具體原因,例如,購買房屋、優化現有業務或開展新業務。提供具體的業務計劃和預測將有助於銀行評估您的貸款申請。

最後,準備好證明您的償還能力。銀行希望確保貸款申請人有能力按時償還貸款。因此,準備好您的財務文件和銀行將可能要求的其他文件,例如收入證明、就業合同和財務報表。

總之,銀行貸款可以成為實現財務目標的重要工具。通過瞭解您的財務需求、保持良好的信用狀況、比較不同銀行的貸款選項、提供詳細的貸款用途信息和證明您的償還能力,您將有更大的機會在銀行獲得貸款。記住,選擇貸款方案前要慎重考慮並確保您可以按時償還貸款。

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

25歲創業至今,李明翰的房仲人生經歷相當豐富,待過直營體系、成立自營品牌、加盟住商不動產,最終在台慶不動產落腳生根。憑藉永慶加盟四品牌在高雄地區店數多與聯賣資源,讓台慶不動產高雄中華美術加盟店今年業績比去年同期增加54%,聯賣業績更成長134%!

李明翰退伍後就加入信義房屋,雖然有底薪,但薪資一直沒有達到他的期待,為了追求職涯上更大的突破,他與學長姐們一起創業成立自營品牌。在經營的6、7年間,因品牌知名度不高,招不到人、亦難以贏得客戶信任,因此團隊前往加盟住商不動產。在遇上2016年全台房屋交易量低谷之後,經營團隊深思熟慮,最終選擇品牌力大、店數也多的永慶房產集團再次出發。

品牌力+聯賣  房仲生涯曙光再現

「年輕時靠體力在拼,現在靠資源跟人脈,選對品牌才重要」!李明翰指出,雖然台慶不動產與住商不動產同樣是加盟體系,兩者卻讓他感受大不相同。首先,是品牌的店數差距大,永慶加盟體系包含永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產四個品牌,在高雄地區房仲店數超過270家,是規模最大的房仲集團,消費者認同度高,在委託時更有信心,指名度也更高。

再來是「聯賣制度」,雖然其他品牌也號稱有聯賣,但制度規章比較不完善,糾紛層出不窮,店東長、經紀人聯賣意願低,因此李明翰在住商不動產時期,很少有聯賣的機會。加盟台慶不動產後,聯賣制度的落實帶他進入不同境界。他興奮表示,每每要調件時,友店都很樂於合作、配案,大家都想更快完成客戶託付、提升績效。

永慶房產集團的「科技系統」也是業績成長關鍵!李明翰提到,有了「i智慧Pro系統」,透過AI大數據分析,能精準找出必中案件,無論開發或銷售,都相當有競爭力。對管理者來說,升級後的系統可以查看每個同仁業績、顯示銷售狀況,有助於店東長適時調整策略方向、介入協助,讓帶領團隊更加簡單有效。

另一方面,房地產市場競爭激烈,要讓客戶完全信任、簽署專任委託並不簡單,但他個人與店頭的專約比,分別達到75%與43%。李明翰分析,除了永慶品牌力夠強,團隊過年過節時對客戶的問候不會少,平日更主動提供房市資訊,保持與客戶的互動;加上店內夥伴年資普遍較長,不少同仁在業界服務長達10年以上,擁有穩定的客戶群,在與客戶接洽時具有顯著優勢。

誠實告知露台排水問題 贏得客戶信任

入行近30年,李明翰認為,誠實服務是房仲的基本信念,也是永慶房產集團多年來的核心宗旨,更是永續經營的根本。他分享,過去曾帶看一件有露台的房子,過程中發現露台的排水管有些堵塞、導致積水問題,即便有可能影響買方成交意願,他仍選擇在簽約前向買方坦承,並承諾會負責處理,若不放心可以選擇不簽約。買方很欣賞李明翰的坦誠態度,選擇信任他、完成簽約手續,李明翰也履行承諾、在交屋前圓滿解決排水管問題。

談到未來展望,李明翰說,目前店裡有19位業務,希望今年能招募到更多夥伴加入,讓團隊持續擴大,並期望能在明年成立另一間加盟店。

對於想要加盟房仲的創業者,李明翰分享多年經驗與看法,「房地產行業是馬拉松賽跑,而不是短跑比賽,不要只是想著短期衝刺或一步登天,要能長久且穩健的跑下去,才能笑到最後」。目前全台房市交易熱絡,相對是入行的好時機,但前提是具備足夠專業能力,選對加盟品牌,並願意投入時間,認真看待每一次服務客戶的機會,相信付出就會有回報。

照片來源:李明翰提供

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  • 貸款在現代社會中扮演著重要的角色。無論是購買房屋、創業還是應對緊急情況,許多人都依賴貸款以實現他們的目標。然而,選擇正確的貸款對於您的財務狀況至關重要。在選擇銀行貸款時,利率和利潤的差異是您應該考慮的關鍵因素之一。

    利率直接影響您對銀行的還款金額。通常,銀行向貸款人收取一定的利率作為他們提供貸款的報酬。利率可能是固定的或浮動的。固定利率指的是貸款期間內利率不變,而浮動利率則可能在特定時間段內隨著市場變動而變化。

    利率的差異可以極大地影響您的還款金額。較低的利率意味著您將支付更少的利息,而較高的利率則相反。因此,當您申請貸款時,應該比較不同銀行之間的利率。

    除了利率,您還應該關注銀行的利潤差異。利潤差異指的是銀行從貸款中獲得的總收入與實際貸款成本之間的差額。這些利潤可能來自於利率的差異、手續費等費用。

    在選擇銀行貸款時,您應該尋找具有較低利潤差異的銀行。這樣,您就可以避免支付過高的貸款利息。同時,您也可以透過比較銀行的利潤差異來確定哪個銀行對您更有利。

    總而言之,貸款利率和利潤差異是您選擇銀行貸款時需要考慮的重要因素。通過比較不同銀行之間的利率和利潤差異,您可以找到最適合您財務狀況的銀行貸款。選擇正確的貸款將幫助您實現財務目標並節省費用。


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